Área à venda em Jambeiro- SP
Jambeiro- SP
- Área de 80.000 m²
- Rodovia dos Tamoios (SP-099).
Descrição Geral:
- Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), no município de Jambeiro/SP.
- Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia;
- Topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária.
Classificação Urbanística:
- Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional.
Principais Características Técnicas:
- Área Total: 80.000 m² (8 hectares);
- Testada para Rodovia: 143,90 metros;
- Georreferenciamento: Coordenadas UTM - Datum SIRGAS 2000;
- Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP 5069534705);
- Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural;
- Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba.
Vocação de Uso Permitida na ZDE04:
- Indústrias de médio e grande porte;
- Centros logísticos e de distribuição;
- Depósitos e armazéns;
- Atividades de transporte e manutenção;
- Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional;
- Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais;
Potencial de Desenvolvimento:
Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte.
Diferenciais Logísticos:
- Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião;
- Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância);
- Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos;
Observação Legal:
A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.
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