Jardim Paraíso do Sol - São José dos Campos/SP
TERRENO PARA VENDA | JARDIM PARAÍSO DO SOL | Área Urbana com 50.130m² na Zona Leste de São José dos Campos. Zoneamento do local: Zona de Planejamento Específico Um ? ZPE1: compreende as glebas vazias que necessitam de orientação para a ocupação urbana, visando prioritariamente promover diversidade de usos, melhoria das condições de mobilidade local e integração territorial.
Residencial Dom Bosco - São José dos Campos/SP
TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL DOM BOSCO | Área mista urbana com 7550m² no Residencial Dom Bosco. Quadra inteira com toda a infraestrutura, asfalto, luz e esgoto! Zoneamento do local: Zona Mista Quatro ? ZM4: constitui-se de áreas mistas com maior diversidade de usos, cujas áreas vazias serão destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal e multifamiliar vertical, os de comércio e de serviços com baixo e médio nível de impacto urbanístico e ambiental e o uso industrial de baixo potencial de incomodidade. Vocação para verticalização multifamiliar residencial MCMV, uso comercial e ou industrial de baixo impacto sonoro.
Jardim Mariana I - São José dos Campos/SP
TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL JARDIM MARIANA I | Área residencial na Zona Leste de São José dos Campos com: Potencial para 980 apartamentos. 5 torres de 14 pavimentos com 14 apartamentos por andar entre 55 a 60m2. Zoneamento: Zona de Planejamento Específico Um ? ZPE1 Compreende as glebas vazias que necessitam de orientação para a ocupação urbana, visando prioritariamente promover diversidade de usos, melhoria das condições de mobilidade local e integração territorial. 1. As glebas situadas em ZPE1 com área superior a 50.000m² deverão ser objeto de parcelamento do solo, através de loteamento, mediante a apresentação de Plano de Ocupação Específica, elaborado pelo interessado, nos termos do § 1º do art. 122 e do inciso II do art. 123: - Deverá conter a relação das diferentes categorias de uso e os respectivos parâmetros de ocupação, às quais o parcelamento se destinará, respeitando a classificação do zoneamento e demais restrições estabelecidas pela legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo, as características físico-ambientais e urbanísticas da gleba e de seu entono; - Deverão se constituir, preferencialmente, de zonas mistas, admitindo-se outro zoneamento, desde que tecnicamente justificado; - Para formação de novas centralidades deverão ser observados os objetivos e as diretrizes de ordenamento territorial estabelecidos na LC 612/18, sendo necessária a análise específica dos órgãos municipais competentes de planejamento urbano e de mobilidade; - Não será admitido zoneamento destinado à verticalização em áreas contíguas às Zonas Residenciais - ZR; - Fica admitido a criação de Zona Residencial - ZR com lote mínimo de 200m² e testada mínima de 8m. Área com KMZ Proprietário não aceita incorporação/parceria. Estuda aporte e parcelamento direto com o dono após estudo de viabilidade na prefeitura
Jardim Santa Maria - Jacareí/SP
TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL JARDIM SANTA MARIA - JACAREÍ | Área de aproximadamente 41.000 m², perto da Escola Agrícola Jacareí/SP. FASE 01 Área útil: 14.497,25 + 1.940,64 APP. TOTAL: 16.437,89m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos FASE 02 Área útil: 13.703,86 + 4.294,04 APP. TOTAL: 17.997,90m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos TOTAL de Unidades: 800 aptos Documentação desta gleba em perfeitas condições, sem nenhum tipo de ônus. NÃO FAZ INCORPORAÇÃO!. Após estudo de viabilidade, estuda uma entrada de 30% e saldo parcelado direto com o proprietário em até 24 parcelas.
Monte Castelo - São José dos Campos/SP
TERRENO PARA VENDA | MONTE CASTELO | Área residencial com 22.300m². APP 3.300m. Localizado na Zona Central de São José dos Campos, próximo ao Atacadão, Havan. Fácil acesso via Cambuí, Dutra, Centro, Zona Norte e Zona Leste. Zona Mista Quatro (ZM4): constitui-se de áreas mistas com maior diversidade de usos, cujas áreas vazias serão destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal e multifamiliar vertical, os de comércio e de serviços com baixo e médio nível de impacto urbanístico e ambiental e o uso industrial de baixo potencial de incomodidade.
Jardim Regina (Moreira César) - Pindamonhangaba/SP
TERRENO PARA VENDA | JARDIM REGINA - PINDAMONHANGABA | É uma área de 24 hectares, aproximadamente 240.000 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina. Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba. A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento: Zona de Desenvolvimento Econômico - ZDE e Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com: I- BR-116; II- SP-062; III- SPA-085 060; e IV- Estrada de Ferro Central do Brasil. A ZDE tem como objetivos: - Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente; - Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis; - Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário. A ZDE considera as seguintes medidas: - Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia; - Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo; - Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte; - Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e - Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas. Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos. A ZOP tem os seguintes objetivos: I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade; II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; e III- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana. A ZOP considera as seguintes medidas: - Permitir usos diversificados (não Residenciais), mediante adoção de medidas mitigadoras e elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que deve considerar os possíveis impactos ambientais, urbanos e na mobilidade; - Respeitar as restrições e definições de uso estabelecidas pelos contratos de cada loteamento ou condomínio, exceto para os loteamentos tratados na Lei Complementar n° 62/2018 (Loteamentos Habitacionais Terra dos Ipês I, Cidade Nova e Residencial Santa Tereza), ou normativa que a substitua; - Criar calendário para a fiscalização de obras, coibindo as ocupações irregulares; - Implantar núcleos de atividades culturais, esporte e lazer, a partir do aproveitamento de equipamentos e espaços públicos existentes; - Implantar projetos sociais de apropriação do espaço urbano, que aliem atividades escolares, da terceira idade, além de cooperação público-privada, como Projeto Hortas Urbanas e Adote uma Praça; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local. Localização: Rodovia Presidente Dutra km, 90 - sentido São Paulo - Rio, próximo ao pedágio de Moreira César.
Jardim Bela Vista - Jacareí/SP
TERRENO DE ESQUINA PARA VENDA | JARDIM BELA VISTA - JACAREÍ | Ótimo terreno com 1.500m² de esquina e plano Excelente localização, próximo ao parque Santo Antônio.
Jardim São Dimas - São José dos Campos/SP
ÁREA PARA VENDA | JARDIM SÃO DIMAS - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP | - Área com 28.432,39 m² em localização privilegiada no Jardim São Dimas! - Área total construída de 4.608,60m²! - Fácil acesso as principais vias da cidade, ao anel viário, etc! Descrição das construções: - Casa Principal: 489.70m² - Cozinha Industrial: 97.86m² - Lavandeira: 99.29m² - Casa de Materiais: 17.15m² - Oficina: 112.31m² - Capela: 440.96m² - Casa das Noviças: 286.95m² - Salão Postulante: 69.74m² - Biblioteca: 99.29m² - Piscina: 36.35m² - Casa dos Padres: 170.07m² - Salão de Auditório: 526.98m² - Casa de Retiro: 876.49m² - Canil: 18.82m² - Abrigos Desmontáveis: 1.257.64m²
Centro - Paraibuna/SP
ÁREA/TERRENO PARA VENDA | JAGUARAZINHO - RODOVIA TAMOIOS | A área total é de 7.200m², com acesso pela alça de acesso no km 35, sentido bairro do Ribeirão Branco e Balsa de Paraibuna. Área possui 03 edificações O prédio principal possui área construída de 450 m², edificação feita em madeiramento de jatobá e telhas de concreto tégula, atualmente a área interna deste prédio está dividida em 10 salas com paredes de Drywall, 01 banheiro coletivo feminino, 01 banheiro coletivo masculino, 01 copa, 01 cozinha, 01 área de recepção, e na área externa 01 banheiro coletivo masculino e 01 banheiro feminino. A segunda edificação possui em torno de 80 m², na área interna está dividida em 02 partes. E terceira edificação, uma pequena na casa de 80 m². Estacionamento com capacidade de 40 a 50 veículos, área com piso em asfalto, energia elétrica da concessionária Elektro, com padrão de capacidade de energia industrial. Água tratada da concessionária da Caepa. Sistema de esgoto por fossa séptica. A área tem várias árvores frutíferas, Jabuticaba, macaquinho, jaqueira, ameixeira, goiabeira, laranja, limão, etc... A área tem vocação para várias utilizações, como escritório comercial ou de engenharia, igreja, restaurante, hotelaria, ou uma belíssima residência. 2 km do centro da cidade de Paraibuna Tamoios
Jardim Santa Júlia - São José dos Campos/SP
TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL DUNAMIS - JARDIM SANTA JULIA | 2 lotes de esquina no Residencial Dunamis com 421m² O Residencial Dunamis em São José dos Campos traz um novo conceito de bairro com infraestrutura completa! São lotes residenciais prontos e liberados para construir. More no Residencial Dunamis, em uma localização privilegiada com fácil acesso aos principais pontos da cidade de São José dos Campos.
Rio Abaixo - Jacareí/SP
ÁREA RURAL À VENDA | ZONA RURAL - JACAREÍ | - Imensa área rural com 1.100.000m²! Características: - Tem uma plantação de eucaliptos, aproximadamente uns 500 mil em madeiras com licença válida para extrair! Obs.: Foi feito um projeto para divisão em chácaras de 20 mil metros!
Residencial São Francisco - São José dos Campos/SP
ÁREA DE 3112,72 Essa área possui fácil acesso às principais vias da Cidade Conheça as características desta área: - Terreno 3.112m² - Área para incorporação - zoneamento lá é ZM4 - Esquina - 3 entradas - TODO MURADO - 3 CASAS Que tal agendar uma visita e conhecer este imóvel hoje mesmo?
Portal dos Passaros - São José dos Campos/SP
Lote Comercial - Portal dos Pássaros - 2 lotes juntos, plano, 500 m², excelente pra comércio, padaria, pizzaria, depósito, lojas em geral. 20 metros de frente
Mirante do Vale - Jacareí/SP
TERRENO PARA VENDA | Residencial Mirante do Vale - Jacareí | Características deste terreno incrível: - Terreno de 1380m² - Declive - Espaço para instalação de fossa séptica - O vizinho do lado esquerdo do condomínio é APP e os vizinhos do fundo e da frente estão com a construção consolidada, sendo a vista do imóvel garantida. Este terreno está localizado na associação Mirante do Vale, possui fácil acesso à estrada velha, estrada que liga Jacareí à São José dos Campos e próximo à cafés, restaurantes, lanchonetes, parques e consultórios e clínicas médicas. Área de lazer: - Playground - Espaço kids - Piscina adulto e infantil com cascata - Espaço Gourmet - Churrasqueira - Salão de festas - Horta comunitária - Clube Social - Lago - Segurança e monitoramento 24h
Jardim Torrão de Ouro - São José dos Campos/SP
ÁREA URBANA PARA VENDA ZONA DE USO PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL DOIS ? ZUPI 2 (ART. 113) Zona de Uso Predominantemente Industrial Dois ? ZUPI 2: constitui-se de áreas destinadas à localização de atividades comerciais, de serviços e institucionais de baixo a alto nível de impacto urbanístico e ambiental, o uso industrial de baixo a médio-alto potencial de incomodidade e as atividades geradoras de ruído noturno.