Apartamento Padrão Bairro: Vila Ema

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• 1
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Cód. 15399 - Apartamento alto padrão com previsão de entrega para Julho de 2025. A planta tem 03 suítes e apartamentos de 149m², incluindo: hobby box na garagem três vagas cobertas e determinadas, sendo uma para carro elétrico com medição individual. O EPIC tem também varanda com churrasqueira a carvão, integrada com a cozinha, que estará separada da área de serviço. Além disso, os apartamentos têm elevador privativo com controle de acesso. As salas ficam mais espaçosas porque são integradas às duas varandas e à cozinha. Aliás, a cozinha é um charme! A janela fica acima da pia para você contemplar a vista enquanto cozinha ou lava louça. Um clima de casa! Sem contar que a suíte tem closet com o espaço que você precisa. Além disso, a área de serviço é separada da cozinha e tem passagem para um quintal aberto onde você pode alojar a condensadora do ar-condicionado e, ainda, colocar a caminha ou o banheiro do seu pet. Vale destacar que o aquecedor, que já é entregue instalado, também fica no quintal aberto, o que traz muito mais segurança para os moradores. O EPIC, nosso mais novo prédio em São José dos Campos, é o empreendimento mais desejável da Vila Ema. Afinal, o significado da palavra em português é justamente épico. O prédio tem uma torre alta, com 15 andares e 60 apartamentos. Todos com vista dupla.

Terreno Área Bairro: Jardim Santa Maria

• Á. Ter. 41.000 M²

Cód. 15398 - TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL JARDIM SANTA MARIA - JACAREÍ | Área de aproximadamente 41.000 m², perto da Escola Agrícola Jacareí/SP. FASE 01 Área útil: 14.497,25 + 1.940,64 APP. TOTAL: 16.437,89m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos FASE 02 Área útil: 13.703,86 + 4.294,04 APP. TOTAL: 17.997,90m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos TOTAL de Unidades: 800 aptos Documentação desta gleba em perfeitas condições, sem nenhum tipo de ônus. NÃO FAZ INCORPORAÇÃO!. Após estudo de viabilidade, estuda uma entrada de 30% e saldo parcelado direto com o proprietário em até 24 parcelas.

Terreno Área Bairro: Monte Castelo

• Á. Ter. 22.300 M²

Cód. 15393 - TERRENO PARA VENDA | MONTE CASTELO | Área residencial com 22.300m². APP 3.300m. Localizado na Zona Central de São José dos Campos, próximo ao Atacadão, Havan. Fácil acesso via Cambuí, Dutra, Centro, Zona Norte e Zona Leste. Zona Mista Quatro (ZM4): constitui-se de áreas mistas com maior diversidade de usos, cujas áreas vazias serão destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal e multifamiliar vertical, os de comércio e de serviços com baixo e médio nível de impacto urbanístico e ambiental e o uso industrial de baixo potencial de incomodidade.

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Residencial Alphaville I

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Cód. 15387 - CASA/SOBRADO PARA VENDA E LOCAÇÃO | CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALPHAVILLE II - URBANOVA | Sobrado com 470m² de área construída e 540m² de terreno - 5 dormitórios, sendo 5 suítes - Suíte máster com 2 chuveiros e hidro - Closet com claraboia - 3 pavimentos - Subsolo com acesso externo / interno - 2 churrasqueiras com exaustor - Imóvel 100% automatizado - Piscina com hidro, borda infinita e led - Sol das 10h às 18h - Sistema solar fotovoltaico instalado - Boiler com controlador eletrônico - Sistema de som ambiente - Persianas elétricas nos quartos - Preparação p/ ar cond. em todo imóvel - 4 Alexas para comandos de voz - Comandos de voz para bombas piscina Vista permanente para Serra da Mantiqueira Aceita permuta por apartamento ou terrenos até R$ 1.500.000,00

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Residencial Alphaville I

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Cód. 15369 - CASA/SOBRADO PARA VENDA | CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALPHAVILLE I - URBANOVA | Sobrado com 493,79m² de terreno e 278,12m² de área construída - 3 dormitórios + 1 opcional no térreo - Armários planejados - Ar condicionado - 4 banheiros - Sala para vários ambientes - Cozinha planejada - Espaço gourmet - Varanda - Quintal amplo - 2 vagas de garagem Persianas automáticas, Aquecedor solar, Piso vinílico, Cisterna, Infraestrutura pra gás encanado Lazer no Condomínio: - Piscinas - Salão de festas - Playground - Quadras de tênis - Quadra de basquete, voleibol, campo de futebol - Academia - Espaço kids. * Aceita permuta

Casa Condomínio Bairro: Loteamento Floresta

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Cód. 15365 - CASA/SOBRADO PARA VENDA | RESIDENCIAL RESERVA RUDÁ - BAIRRO DA FLORESTA | Sobrado novo nunca habitado com 220m² em condomínio fechado com: - 3 dormitórios sendo 3 suítes; - Sala de estar ampla com pé direito duplo; - Sala de jantar com cozinha integrada; - Lavabo; - Quintal com SPA e ducha; - Lavanderia com acesso lateral. - 2 vagas de garagem cobertas. O imóvel possui infraestrutura para ar condicionado nos dormitórios e sala. Condomínio com lazer completo: - Portaria com segurança 24 horas; - Pista de corrida; - Academia Equipada; - Quadra Poliesportiva; - Churrasqueiras; - Piscina; - Salão de festas; - Parquinho; - Salão de jogos. Localizado no Bairro da Floresta, um dos melhores bairros planejados da cidade, com fácil acesso a Nova Via Cambuí, a 7km da Rodovia dos Tamoios e Carvalho Pinto e 05 km da rodovia Presidente Dutra e Anel Viário da cidade. *Imóvel em fase final de acabamento para entrega no final do mês de Junho.

Rural Sítio Bairro: CENTRO

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• Á. Con. 100.00 M²

Cód. 15363 - SÍTIO PARA VENDA | MONTEIRO LOBATO | Área com 280.000m² 28 hectares com grande potencial turístico. Vistas espetaculares. Diversos platôs prontos para construção. Sistema completo para retirada de leite tipo A, maquinário novo da empresa italiana Eurolatte. Tem ainda casa estilo cottage toda equipada, Chalé, Canil, Represa, muita água, etc Vocação: Imóvel é usado para locação pelo Airbnb com reservas confirmadas até o final do ano.

Comercial Casa Bairro: Vila Adyana

• 3
• Á. Con. 209 M²
• Á. Ter. 480 M²

Cód. 15354 - CASA COMERCIAL PARA VENDA | COMERCIAL VILA ADYANNA | Ótima casa comercial com 208,70m² - 9 salas - 1 Recepção - 6 salas na casa principal - 3 banheiros - 3 no anexo fundos - 6 vagas de garagem O bairro Vila Adyanna fica localizado em São José dos Campos, próximo aos bairros Vila Paulo Setubal, Vila Nove de Julho e Vila Higienopolis. Confira mais informações abaixo! Vila Adyanna conta com muitos pontos de interesse de São José dos Campos! Você pode encontrar escolas ou colégios, tais como Univap, COC, Colégio Iguatemy, Colégio Tableau, Escola Internacional, Escola Técnica ETEP e Kumon; além de shoppings, tais como Shopping Esplanada, Shopping Centro e Galeria Paulista. O bairro também conta com parques ou áreas verdes, como Parque Santos Dumont e Parque Vicentina Araha; e museus, teatros ou arenas de shows, como Cinemark e Museu de Esportes.

Rural Fazenda Bairro: Bairro dos Macacos

• 2
• 2
• 10

Cód. 15339 - FAZENDA PARA VENDA | RURAL - BAIRRO DOS MACACOS | Excelente fazenda sendo 40% em belíssima várzea, topografia baixa ideal para pasto rotacionado, 20% em mata, 6 divisões de pastos, terra de lavoura. Casa sede mobiliada com: - 2 dormitórios; - 2 banheiros; - Sala com lareira; - Cozinha com fogão a lenha; - Varanda, antena parabólica, pomar. - Casa de colono; - Paiol e galpão; - Cercas em bom estado; - Cochos para sal; - Capineira; - Canavial; - Mangueiro para gado de corte com brete; - Balança; - Embarcadouro; - Curral de espera; - Barracão para caminhões e implementos. Excelente de água, 06 nascentes próprias, 02 lagos, lindo ribeirão com cachoeira, rio cortando a propriedade, luz/força trifásica, aproximadamente 20 alqueires de várzea, 08 alqueires de Eucalipto plantados em 2007, 10 alqueires de mata nativa preservada, restante baixa/média, 85% tratorável, cortada pelo Ribeirão dos Macacos. Toda cercada com arame farpado. Excelente para pecuária de corte ou de leite. Dista 5km/asfalto, 40km/Centro Silveiras, 45km/Cunha, 53km/Via Dutra/Cachoeira Paulista, 34km/Dutra/Lorena, 254km/SP e 252km/RJ. Estuda permuta por imóvel urbano em cidades do Vale do Paraíba

Terreno Área Bairro: Jardim Regina (Moreira César)

• Á. Ter. 240.000 M²

Cód. 15338 - TERRENO PARA VENDA | JARDIM REGINA - PINDAMONHANGABA | É uma área de 24 hectares, aproximadamente 240.000 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina. Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba. A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento: Zona de Desenvolvimento Econômico - ZDE e Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com: I- BR-116; II- SP-062; III- SPA-085 060; e IV- Estrada de Ferro Central do Brasil. A ZDE tem como objetivos: - Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente; - Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis; - Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário. A ZDE considera as seguintes medidas: - Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia; - Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo; - Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte; - Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e - Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas. Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos. A ZOP tem os seguintes objetivos: I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade; II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; e III- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana. A ZOP considera as seguintes medidas: - Permitir usos diversificados (não Residenciais), mediante adoção de medidas mitigadoras e elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que deve considerar os possíveis impactos ambientais, urbanos e na mobilidade; - Respeitar as restrições e definições de uso estabelecidas pelos contratos de cada loteamento ou condomínio, exceto para os loteamentos tratados na Lei Complementar n° 62/2018 (Loteamentos Habitacionais Terra dos Ipês I, Cidade Nova e Residencial Santa Tereza), ou normativa que a substitua; - Criar calendário para a fiscalização de obras, coibindo as ocupações irregulares; - Implantar núcleos de atividades culturais, esporte e lazer, a partir do aproveitamento de equipamentos e espaços públicos existentes; - Implantar projetos sociais de apropriação do espaço urbano, que aliem atividades escolares, da terceira idade, além de cooperação público-privada, como Projeto Hortas Urbanas e Adote uma Praça; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local. Localização: Rodovia Presidente Dutra km, 90 - sentido São Paulo - Rio, próximo ao pedágio de Moreira César.

Terreno Padrão Bairro: Centro

• Á. Ter. 439 M²

Cód. 15296 - TERRENO PARA VENDA | CENTRO | Ótimo terreno com 439 m² - Excelente localização - Ótimo para comércio, com ampla visibilidade.

Rural Fazenda Bairro: Cedro

• 4
• 2
• 10

Cód. 15281 - FAZENDA PARA VENDA | CEDRO - PARAIBUNA | Linda fazenda toda cercada de 54 alqueires - 10 alqueires de Eucalipto no terceiro corte - 03 pastos com Braquiária - Grande área de várzea Casa - 04 dormitórios - 02 salas - Cozinha com armários - Cozinha externa com fogão a lenha e churrasqueira - Casa de caseiro Mangueiro para 50 cabeças no canzil - Quarto de farelo - Chiqueiro - Paiol - 04 lagos - 03 nascentes - 02 riachos que cortam a fazenda * Avalia permuta de menor valor em São José dos Campos, Caraguatatuba Ubatuba ou Jacareí.

Apartamento Padrão Bairro: Jardim Aquarius

• 3
• 2
• 3

Cód. 15267 - APARTAMENTO PARA VENDA | RESIDENCIAL EDIFÍCIO AQUARIUS RESIDENCE RESORT - JARDIM AQUARIUS | Projeto arquitetônico com pisos, revestimentos e armários SCA de alta qualidade. - 3 suítes - Sala estendida e escritório - Sala 2 ambientes com varanda gourmet envidraçada - Cozinha ampla com planejados - Área de serviço repleto de armários - 5 banheiros - Lavabo - Piso de granito e porcelanato - 3 vagas de garagem sub solo - Elevador privativo Lazer no Resort: - Equipado com diversas instalações - Piscinas Aquecidas cobertas: adulto, infantil e com raia - 2 Salões de festas - Salão de jogos - Sala de vídeo e cinema - Playground - Brinquedoteca - Quadra esportiva - Quadra de tenis - Salão de festas com espaço gourmet - 3 Espaço gourmet na área comum - 3 Espaço gourmet com forno de pizza; - Churrasqueiras - Academia - Sauna Seca e sauna úmida - Spa - Pet care e space dog - Lavanderia no prédio - Bicicletário - Vestiário - Vestiário para diaristas Diferencial no Condomínio: - Acessibilidade universal - Acesso para deficientes - Aquecimento Gás - Área do terreno - Bosque - Jardim - Solarium - Clube - Entrada de serviço independente - Estacionamento rotativo para visitantes - Gerador - Guarita blindada - Guarita de segurança - Portão eletrônico - Portaria 24h - Segurança interna - Segurança patrimonial - Sistema de incêndio O bairro Jardim Aquarius está localizado na região centro-oeste de São José dos Campos, possui lindas praças e qualidade de vida. Aqui você está próximo ao Tauste, Carrefour, Sítio Verde, Obá, Spani, Atacadão, Sodimac, Telha Norte, Shopping Colinas, farmácias, restaurantes, agência bancária, clínicas, academias, Colégios , Objetivo Aquarius, Univap, Planck ,fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e demais regiões da cidade. Documentação ok! Aceita permuta, aceita financiamento bancário, aceita FGTS.

Comercial Galpão Bairro: Centro

• 1
• Á. Úti. 900 M²
• Á. Ter. 910 M²

Cód. 15260 - GALPÃO COMERCIAL PARA VENDA | CENTRO | Excelente galpão, com terreno plano, com 910m² - Localização privilegiada, em uma rua bem movimentada, próximo ao Calçadão, cartório, Bar do Coronel e o Cemitério. - Com acesso por duas ruas - Documentação Ok - Aceita permuta por imóvel da metade do valor do galpão.

Terreno Área Bairro: Jardim São Dimas

• Á. Ter. 28.432 M²

Cód. 15239 - ÁREA PARA VENDA | JARDIM SÃO DIMAS - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP | - Área com 28.432,39 m² em localização privilegiada no Jardim São Dimas! - Área total construída de 4.608,60m²! - Fácil acesso as principais vias da cidade, ao anel viário, etc! Descrição das construções: - Casa Principal: 489.70m² - Cozinha Industrial: 97.86m² - Lavandeira: 99.29m² - Casa de Materiais: 17.15m² - Oficina: 112.31m² - Capela: 440.96m² - Casa das Noviças: 286.95m² - Salão Postulante: 69.74m² - Biblioteca: 99.29m² - Piscina: 36.35m² - Casa dos Padres: 170.07m² - Salão de Auditório: 526.98m² - Casa de Retiro: 876.49m² - Canil: 18.82m² - Abrigos Desmontáveis: 1.257.64m²

Casa Condomínio Bairro: Bairro da Floresta

• 3
• 4
• 2

Cód. 15233 - CASA/SOBRADO PARA VENDA | RESIDENCIAL RESERVA ARUANÃ - BAIRRO DA FLORESTA | Ótimo terreno de 280m² e área construída de 237m² - 3 quartos sendo 2 suítes e escritório conversível para quarto de visita - 2 suítes com amplo closet e banheiro com pia dupla - Sala de estar com pé direto duplo - Mezanino para sala de Tv ou escritório - Cozinha integrada com a área de lazer - Área gourmet com banheiro e churrasqueira aberta com pia de granito escovado - Dispensa - Porta Pivotante com fechadura eletrônica - Iluminação personalizada com Leds em forro, spots de trilho e iluminação externa no jardim. - Infraestrutura para TV a cabo e Internet - Painel solar - Garagem coberta para 2 carros