Casa Condomínio Bairro: Urbanova

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• 7
• 4

Cód. 15460 - SOBRADO PARA VENDA e LOCAÇAO - | CONDOMÍNIO JAGUARY - URBANOVA | Sobrado com 925,86 m² de terreno e 563,07 de área construída - Piso Superior 05 quartos, sendo 3 suítes, com varanda (sendo 01 máster com closet) Ar condicionado em 4 quartos Armário planejado - Piso Inferior Copa Sala de jantar Sala de Estar com 2 ambientes Lavabo Cozinha Ampla com armários planejados e Eletros embutidos Área de serviço ampla com armários e com quarto e banheiro de serviço. - Área Externa Deck com vista para serra Piscina Área gourmet com churrasqueira e forno de Pizza repleta de armários e fogão embutido Banheiro externo

Terreno Condomínio Bairro: Condomínio Chácara Serimbura

• Á. Ter. 1.200 M²

Cód. 15451 - TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL CONDOMÍNIO CHÁCARA SERIMBURA | Terreno plano 1.200m² Frente 24m Fundo 24m Esquerda 50m Direita 50m.

Terreno Área Bairro: Jardim Mariana I

• Á. Ter. 49.139 M²

Cód. 15424 - TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL JARDIM MARIANA I | Área residencial na Zona Leste de São José dos Campos com: Potencial para 980 apartamentos. 5 torres de 14 pavimentos com 14 apartamentos por andar entre 55 a 60m2. Zoneamento: Zona de Planejamento Específico Um ? ZPE1 Compreende as glebas vazias que necessitam de orientação para a ocupação urbana, visando prioritariamente promover diversidade de usos, melhoria das condições de mobilidade local e integração territorial. 1. As glebas situadas em ZPE1 com área superior a 50.000m² deverão ser objeto de parcelamento do solo, através de loteamento, mediante a apresentação de Plano de Ocupação Específica, elaborado pelo interessado, nos termos do § 1º do art. 122 e do inciso II do art. 123: - Deverá conter a relação das diferentes categorias de uso e os respectivos parâmetros de ocupação, às quais o parcelamento se destinará, respeitando a classificação do zoneamento e demais restrições estabelecidas pela legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo, as características físico-ambientais e urbanísticas da gleba e de seu entono; - Deverão se constituir, preferencialmente, de zonas mistas, admitindo-se outro zoneamento, desde que tecnicamente justificado; - Para formação de novas centralidades deverão ser observados os objetivos e as diretrizes de ordenamento territorial estabelecidos na LC 612/18, sendo necessária a análise específica dos órgãos municipais competentes de planejamento urbano e de mobilidade; - Não será admitido zoneamento destinado à verticalização em áreas contíguas às Zonas Residenciais - ZR; - Fica admitido a criação de Zona Residencial - ZR com lote mínimo de 200m² e testada mínima de 8m. Área com KMZ Proprietário não aceita incorporação/parceria. Estuda aporte e parcelamento direto com o dono após estudo de viabilidade na prefeitura

Terreno Área Bairro: Jardim Santa Maria

• Á. Ter. 41.000 M²

Cód. 15398 - TERRENO PARA VENDA | RESIDENCIAL JARDIM SANTA MARIA - JACAREÍ | Área de aproximadamente 41.000 m², perto da Escola Agrícola Jacareí/SP. FASE 01 Área útil: 14.497,25 + 1.940,64 APP. TOTAL: 16.437,89m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos FASE 02 Área útil: 13.703,86 + 4.294,04 APP. TOTAL: 17.997,90m2 Aproximadamente 400 aptos de 2 dormitórios c/ 52m2 / 8 por andar / 2 torres de 25 pavimentos TOTAL de Unidades: 800 aptos Documentação desta gleba em perfeitas condições, sem nenhum tipo de ônus. NÃO FAZ INCORPORAÇÃO!. Após estudo de viabilidade, estuda uma entrada de 30% e saldo parcelado direto com o proprietário em até 24 parcelas.

Terreno Área Bairro: Monte Castelo

• Á. Ter. 22.300 M²

Cód. 15393 - TERRENO PARA VENDA | MONTE CASTELO | Área residencial com 22.300m². APP 3.300m. Localizado na Zona Central de São José dos Campos, próximo ao Atacadão, Havan. Fácil acesso via Cambuí, Dutra, Centro, Zona Norte e Zona Leste. Zona Mista Quatro (ZM4): constitui-se de áreas mistas com maior diversidade de usos, cujas áreas vazias serão destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal e multifamiliar vertical, os de comércio e de serviços com baixo e médio nível de impacto urbanístico e ambiental e o uso industrial de baixo potencial de incomodidade.

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Residencial Alphaville I

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Cód. 15387 - CASA/SOBRADO PARA VENDA E LOCAÇÃO | CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALPHAVILLE II - URBANOVA | Sobrado com 470m² de área construída e 540m² de terreno - 5 dormitórios, sendo 5 suítes - Suíte máster com 2 chuveiros e hidro - Closet com claraboia - 3 pavimentos - Subsolo com acesso externo / interno - 2 churrasqueiras com exaustor - Imóvel 100% automatizado - Piscina com hidro, borda infinita e led - Sol das 10h às 18h - Sistema solar fotovoltaico instalado - Boiler com controlador eletrônico - Sistema de som ambiente - Persianas elétricas nos quartos - Preparação p/ ar cond. em todo imóvel - 4 Alexas para comandos de voz - Comandos de voz para bombas piscina Vista permanente para Serra da Mantiqueira Aceita permuta por apartamento ou terrenos até R$ 1.500.000,00

Rural Fazenda Bairro: Bairro dos Macacos

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Cód. 15339 - FAZENDA PARA VENDA | RURAL - BAIRRO DOS MACACOS | Excelente fazenda sendo 40% em belíssima várzea, topografia baixa ideal para pasto rotacionado, 20% em mata, 6 divisões de pastos, terra de lavoura. Casa sede mobiliada com: - 2 dormitórios; - 2 banheiros; - Sala com lareira; - Cozinha com fogão a lenha; - Varanda, antena parabólica, pomar. - Casa de colono; - Paiol e galpão; - Cercas em bom estado; - Cochos para sal; - Capineira; - Canavial; - Mangueiro para gado de corte com brete; - Balança; - Embarcadouro; - Curral de espera; - Barracão para caminhões e implementos. Excelente de água, 06 nascentes próprias, 02 lagos, lindo ribeirão com cachoeira, rio cortando a propriedade, luz/força trifásica, aproximadamente 20 alqueires de várzea, 08 alqueires de Eucalipto plantados em 2007, 10 alqueires de mata nativa preservada, restante baixa/média, 85% tratorável, cortada pelo Ribeirão dos Macacos. Toda cercada com arame farpado. Excelente para pecuária de corte ou de leite. Dista 5km/asfalto, 40km/Centro Silveiras, 45km/Cunha, 53km/Via Dutra/Cachoeira Paulista, 34km/Dutra/Lorena, 254km/SP e 252km/RJ. Estuda permuta por imóvel urbano em cidades do Vale do Paraíba

Terreno Área Bairro: Jardim Regina (Moreira César)

• Á. Ter. 240.000 M²

Cód. 15338 - TERRENO PARA VENDA | JARDIM REGINA - PINDAMONHANGABA | É uma área de 24 hectares, aproximadamente 240.000 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina. Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba. A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento: Zona de Desenvolvimento Econômico - ZDE e Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com: I- BR-116; II- SP-062; III- SPA-085 060; e IV- Estrada de Ferro Central do Brasil. A ZDE tem como objetivos: - Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente; - Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis; - Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário. A ZDE considera as seguintes medidas: - Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia; - Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo; - Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte; - Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e - Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas. Zona de Ocupação Prioritária - ZOP A ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos. A ZOP tem os seguintes objetivos: I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade; II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; e III- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana. A ZOP considera as seguintes medidas: - Permitir usos diversificados (não Residenciais), mediante adoção de medidas mitigadoras e elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que deve considerar os possíveis impactos ambientais, urbanos e na mobilidade; - Respeitar as restrições e definições de uso estabelecidas pelos contratos de cada loteamento ou condomínio, exceto para os loteamentos tratados na Lei Complementar n° 62/2018 (Loteamentos Habitacionais Terra dos Ipês I, Cidade Nova e Residencial Santa Tereza), ou normativa que a substitua; - Criar calendário para a fiscalização de obras, coibindo as ocupações irregulares; - Implantar núcleos de atividades culturais, esporte e lazer, a partir do aproveitamento de equipamentos e espaços públicos existentes; - Implantar projetos sociais de apropriação do espaço urbano, que aliem atividades escolares, da terceira idade, além de cooperação público-privada, como Projeto Hortas Urbanas e Adote uma Praça; - Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local. Localização: Rodovia Presidente Dutra km, 90 - sentido São Paulo - Rio, próximo ao pedágio de Moreira César.

Rural Fazenda Bairro: Cedro

• 4
• 2
• 10

Cód. 15281 - FAZENDA PARA VENDA | CEDRO - PARAIBUNA | Linda fazenda toda cercada de 54 alqueires - 10 alqueires de Eucalipto no terceiro corte - 03 pastos com Braquiária - Grande área de várzea Casa - 04 dormitórios - 02 salas - Cozinha com armários - Cozinha externa com fogão a lenha e churrasqueira - Casa de caseiro Mangueiro para 50 cabeças no canzil - Quarto de farelo - Chiqueiro - Paiol - 04 lagos - 03 nascentes - 02 riachos que cortam a fazenda * Avalia permuta de menor valor em São José dos Campos, Caraguatatuba Ubatuba ou Jacareí.

Comercial Galpão Bairro: Centro

• 1
• Á. Úti. 900 M²
• Á. Ter. 910 M²

Cód. 15260 - GALPÃO COMERCIAL PARA VENDA | CENTRO | Excelente galpão, com terreno plano, com 910m² - Localização privilegiada, em uma rua bem movimentada, próximo ao Calçadão, cartório, Bar do Coronel e o Cemitério. - Com acesso por duas ruas - Documentação Ok - Aceita permuta por imóvel da metade do valor do galpão.

Terreno Área Bairro: Jardim São Dimas

• Á. Ter. 28.432 M²

Cód. 15239 - ÁREA PARA VENDA | JARDIM SÃO DIMAS - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP | - Área com 28.432,39 m² em localização privilegiada no Jardim São Dimas! - Área total construída de 4.608,60m²! - Fácil acesso as principais vias da cidade, ao anel viário, etc! Descrição das construções: - Casa Principal: 489.70m² - Cozinha Industrial: 97.86m² - Lavandeira: 99.29m² - Casa de Materiais: 17.15m² - Oficina: 112.31m² - Capela: 440.96m² - Casa das Noviças: 286.95m² - Salão Postulante: 69.74m² - Biblioteca: 99.29m² - Piscina: 36.35m² - Casa dos Padres: 170.07m² - Salão de Auditório: 526.98m² - Casa de Retiro: 876.49m² - Canil: 18.82m² - Abrigos Desmontáveis: 1.257.64m²

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Reserva do Paratehy

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Cód. 15138 - CASA EM CONDOMÍNIO PARA VENDA | RESERVA DO PARATEHY | Esta é uma oportunidade única para quem busca uma casa espaçosa e confortável em um dos melhores condomínios de São José dos Campos. Localizado no bairro Condomínio Reserva do Paratehy, este imóvel oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade de vida e segurança. Com 4 suítes, esta casa é perfeita para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas. Todos os quartos são amplos e bem iluminados, com janelas que proporcionam uma vista incrível para o condomínio. Além disso, a casa conta com 4 garagens o que garante espaço suficiente para todos os seus veículos. A área construída de 460,00m² é distribuída em dois pavimentos, com ambientes integrados e muito bem planejados. A sala de estar é ampla e aconchegante. A cozinha é espaçosa e funcional, com armários planejados e uma ilha central que facilita o preparo das refeições. O quintal é um dos destaques desta casa, com uma área verde exuberante e uma piscina que convida a um mergulho refrescante nos dias de calor. Além disso, o condomínio oferece diversas opções de lazer, como quadras esportivas, playground e salão de festas. Não perca esta oportunidade de adquirir uma casa incrível em um dos melhores condomínios de São José dos Campos. Entre em contato conosco e agende uma visita!

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Chácara Serimbura

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Cód. 15091 - CASA EM CONDOMÍNIO PARA VENDA | CHÁCARA SERIMBURA | Excelente casa de alto padrão com 600m² Pavimento superior: - 1 suíte máster com varanda, banheira com vista panorâmica e closet grande e sala íntima com banheiro - 4 suítes, todas com closets; - copa com pia, espaço para frigobar e filtro de água Pavimento Térreo - Home - Sala para meditação/ Capela - 2 cozinhas, ambientes totalmente integrados: Sala, cozinha e área Gourmet - Vestiário com chuveiro e banheiro - Área de serviço com banheiro - Lavabo; - Piscina, sauna e Spa - Poço para elevador que hoje está fechado com DryWall - Projeto arquitetônico Ohira, projeto interiores Okha - Móveis Firmatto - Planejados Atual

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Residencial Colinas do P

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Cód. 15036 - Sobrado alto padrão no Colinas do Paratehy Norte Preparado para instalar elevador Área construída de 430m2, área de terreno 600m2 5 Dormitórios, sendo 4 suítes 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas Sub-solo com hobby box e hall do elevador que serve os 3 pavimentos Hall com pé direito duplo na entrada, escritório, lavabo, despensa, lavanderia, deposito externo, sala de TV com lareira ecológica a gás integrada com sala de jantar, cozinha com ilha, área gourmet com banheiro, todos com vista para a área da piscina com prainha e um maravilhoso deck com vista para a Serra da Mantiqueira No piso superior tem 3 amplas suítes, 2 com closets e 1 com banheira, roupeiro, além de um solar para jardim suspenso. Venha contemplar o maravilhoso por do Sol 7 pontos de ar condicionado, água quente em todas as torneiras com louças e metais Deca, todos os pisos e revestimentos em porcelanato Portinari ou equivalentes, áreas íntimas com piso vinílico Durafloor, todas as esquadrias externas com telas mosqueteiras e as dos quartos Automáticas

Casa Condomínio Bairro: Condomínio Chácara Serimbura

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Cód. 14958 - CASA/SOBRADO EM CONDOMÍNIO PARA VENDA | CHÁCARA SERIMBURA - URBANOVA | Casa/sobrado com 613m² 6 dormitórios 4 suítes Lavabo Sala de Televisão Escritório Sala ampla e confortável com lareira por indução. Cozinha totalmente planejada Despensa Área de serviço completa com dependência e banheiro para funcionário. Hobby Box Espaço de lazer completo com sauna a vapor, piscina e 2 banheiros Espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira. Possui aquecedor solar e cisterna para aproveitamento de agua da chuva. Ar condicionado em todos ambientes. Acabamento sofisticado e de muito bom gosto.

Casa Condomínio Bairro: Jardim Aquarius

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Cód. 14930 - CASA/SOBRADO PARA VENDA | SUNSET PARK - JARDIM AQUARIUS | Ótima casa em condomínio fechado de alto padrão com 550m² - 04 suítes com varanda - Sala para 02 ambientes com pé direito duplo - Lavabo - Cozinha ampla repleta de armários e dispensa - Lavanderia - Sala de TV no andar superior - Piscina - Sauna - Área gourmet com churrasqueira - 04 vagas de garagem Excelente localização! No centro do bairro Aquarius, próximo ao novo supermercado Tauste, Shopping Colinas, Oba hortifrúti, fácil acesso as principais vias e rodovias da cidade.