Área à venda de 80.000 m² - Jambeiro/SP - ZDE04 - Rodovia dos Tamoios (SP-099)

Área à venda em Jambeiro- SP

Jambeiro- SP
-Área de 80.000 m² -
- Rodovia dos Tamoios (SP-099).

Descrição Geral:
-Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), no município de Jambeiro/SP.
-Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia;
-Topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária.

Classificação Urbanística:
-Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional.

Principais Características Técnicas:

-Área Total: 80.000 m² (8 hectares);
-Testada para Rodovia: 143,90 metros;
-Georreferenciamento: Coordenadas UTM - Datum SIRGAS 2000;
-Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP 5069534705);
-Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural;
-Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba.

Vocação de Uso Permitida na ZDE04:
-Indústrias de médio e grande porte;
-Centros logísticos e de distribuição;
-Depósitos e armazéns;
-Atividades de transporte e manutenção;
-Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional;
-Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais;

Potencial de Desenvolvimento:
Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte.

Diferenciais Logísticos:

-Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião;
-Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância);
-Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos;

Observação Legal:
A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.

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